Business Channel Türk Dergisine Röportaj Veren Niyaz Kılıç Niyaz Gayrimenkul Alıp Satarken Dikkat Edilmesi Gerekenleri Anlattı…
Gayrimenkul satışları noterde de yapılabilecek mi?
Gayrimenkul satışları artık noterde gerçekleşecek 1 Ocak 2023 itibari ile Türkiye de bulunan 2060 tane noterlikte de gayrimenkul satışları gerçekleştirilecek. Böylelikle Türkiye’de gayrimenkul işlemlerinin daha hızlı gerçekleşmesi için bir adım daha atılmış oldu. Eğer gayrimenkulün satışları üzerinde satışına engel bir durum yoksa noterlerde işlem yapabilirsiniz. Bedelleri 500-4.000₺ arasında gayrimenkulün değerine bağlı olarak değişecek.
Gayrimenkul alırken ödeme nasıl yapılabilir güvenli yöntemler nelerdir?
İlk olarak klasik ve en kötü yöntemle başlayalım “nakit para ile ödeme.” Alıcı ve satıcıda taşımada hırsızlık riski, satıcı için sahte para riski, satıcı için sayma riski gibi. İkinci yöntem ise “Banka havalesi /EFT” en pratik yöntemlerdendir. Alıcı için günlük havale/eft limiti riski, satıcı bedelin tamamını bankadan istemeyebilir. Üçüncü yöntem ise “Tapu Takas” en az bilinen ve en güvenli yöntemdir. Satış öncesi alıcı parayı tapu takasa gönderir, tapu işlemi bitince tapu takasa bilgi verir para satıcıya transfer edilir. Bir diğer yöntem ise “Bloke Çek” en az kullanılan, güvenli yöntemlerden daha biri daha. Alıcı parayı bankaya yatırır para banka hesabında bloke edilir, bloke çek satış sırasında satıcıya verilir, satıcı parasını bankadan tahsil eder.
Kredisi biten konutun ipoteği nasıl kaldırılır?
Kredi ile almış olduğunuz konutunuzun üzerindeki ipoteği öncelikle borcunuzu ödemenmiş olması gerekiyor borcu ödedikten sonra krediyi almış olduğunuz bankanın şubesine giderek ipoteğin kaldırılması talep etmelisiniz. Ve ipoteğin fekki için gerekli olan harcı şubeye yatırmalısınız. Daha sonrasındaki tüm işlemleri şube gerçekleştirilecek. Online olarak göndereceği fek talebi ile banka tarafından tapuya talep gönderilecek sizde web tapudan e-devlet kullanıcısı ile girerek tapunuzun üzerindeki ipoteğin kalkıp kalkmadığını bir hafta sonrasında kontrol edebilirsiniz.
İkinci el konutlarda kredi imkânı nedir?
Eğer 500.000₺’ye kadar olan bir konut almak istiyorsanız %90’a kadar kredi kullanabilirsiniz 500.000₺ ile 2.000.000₺ arasında %60 ile %70 arasında enerji kimlik belgesine göre kredi kullanabilirsiniz. 2.000.000₺ ile 5.000.000₺ arasındaki konutlarda %40-%50 arasında konut kredisi kullanabilirsiniz yine enerji kimlik belgesine göre 5.000.000₺ ile 10.000.000₺ arasındaki konutlar için ise 2.000.000₺’den 2.500.000₺’ye kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. 10.000.000₺’yi geçen konutlarda maalesef konut kredisi kullanılmamaktadır.
Hangi konutlara konut kredisi çıkar?
Kat irtifaklı konutlara kredi çıkmıyor mu? Hayır. Kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli tapuların hepsine konut kredisi çıkabilir. Eğer konutta bir sıkıntı yoksa yani yasal durum değeri verilebilen her türlü bağımsız bölüm yeri belirlenen konutlar için kredi kullanılabilir. Sadece arsa tapulu konutlar için kredi kullanılmamaktadır.
